119 250 €
T1
32 m²
VILLEPARISIS
77270
-1%
vs marché
3 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 250 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
VILLEPARISIS (77270) • Monnet-Pré Berson
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 250 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 750 €
Prix net vendeur
112 500 €
Frais de notaire
+9 542 €
Émoluments
1 555 €
Droits & taxes
6 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 792 €
Capital à emprunter
128 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 129 276 € | 13 364 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 135 600 € | 19 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 147 060 € | 31 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 159 840 € | 43 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 173 100 € | 57 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,57%
6 648 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
554 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
465 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
554 €/an
Total charges
2 086 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
554 €
Fourchette marché
522 - 638 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
6 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 554 €
Mensualité crédit
- 553 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-173 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VILLEPARISIS ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VILLEPARISIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 VILLEPARISIS
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115 000 € | 3 108 € | 37 m² | 1 | Voir |
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125 000 € | 4 032 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T1 VILLEPARISIS
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125 000 € | 4 032 € | 31 m² | 1 | Voir |
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T2 VILLEPARISIS
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125 000 € | 3 378 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T1 VILLEPARISIS
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125 000 € | 3 788 € | 33 m² | 1 | Voir |
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T2 VILLEPARISIS
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105 000 € | 2 838 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 58 Rue De Ruze | 128 000 € | 40 m² | 3 200 € |
| 25/04/2025 | 1 All Des Cerisiers | 134 000 € | 36 m² | 3 722 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Andre Bohec | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue De Ruze | 162 000 € | 41 m² | 3 951 € |
| 21/03/2025 | 34 Bd De L Ourcq | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 12/03/2025 | 52 Av Eugene Varlin | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 17/02/2025 | 49 Rue Des Tilleuls | 87 000 € | 31 m² | 2 806 € |
| 10/02/2025 | 2 Av De La Garenne | 119 000 € | 29 m² | 4 103 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Des Ormes | 172 000 € | 48 m² | 3 583 € |
| 07/02/2025 | 9 Pl De Meaux | 156 000 € | 39 m² | 4 000 € |
| 27/01/2025 | 9 Rue De La Marne | 115 000 € | 26 m² | 4 423 € |
| 21/01/2025 | 5 Rue Du Marechal Foch | 136 000 € | 39 m² | 3 487 € |
| 17/01/2025 | 167 Rue Des Tilleuls | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 14/01/2025 | 103 Av Du General De Gaulle | 113 000 € | 23 m² | 4 913 € |
| 08/01/2025 | 18 Rue Des Platanes | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |