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Créer un compte gratuitMaison • 9 pièces • 144 m²
Maison 9 pièces non mit Maison familiale 144 m² – Fort potentiel – Quartier recherché Située dans le secteur prisé Anatole France, cette maison indépendante de 144 m², exposée plei...
9 Avenue Anatole France 77270 Villeparisis
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 38 Av Alexandre Dumas | 350 000 € | 146 m² | 2 397 € |
| 31/03/2025 | 63 Av Joseph Coursolle | 395 000 € | 117 m² | 3 376 € |
| 24/02/2025 | 27 Av Des Perdrix | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 13/02/2025 | 9 All Des Chrysanthemes | 460 000 € | 137 m² | 3 358 € |
| 18/12/2024 | 15 Av Eugene Varlin | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 22 Av Des Perdrix | 259 000 € | 150 m² | 1 727 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Chapu | 318 000 € | 134 m² | 2 373 € |
| 29/11/2024 | 46 Rue Des Roses | 335 500 € | 118 m² | 2 843 € |
| 13/11/2024 | 77 Bd Marcel Sembat | 379 000 € | 122 m² | 3 107 € |
| 25/10/2024 | 41 Av Des Cevennes | 323 000 € | 124 m² | 2 605 € |
| 14/10/2024 | 2 Av Henri Iv | 420 500 € | 124 m² | 3 391 € |
| 06/09/2024 | 58 Av Aristide Briand | 410 000 € | 159 m² | 2 579 € |
| 06/08/2024 | 48 Av De Berny | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 02/08/2024 | 17 Av Des Faisans | 377 500 € | 144 m² | 2 622 € |
| 09/07/2024 | 34 Av Anatole France | 428 200 € | 142 m² | 3 015 € |