108 000 €
T5
132 m²
VILLENTROIS
36600
-22%
vs marché
818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
VILLENTROIS (36600) • Villentrois
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 651 €
Prix net vendeur
103 349 €
Frais de notaire
+8 914 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 914 €
Capital à emprunter
116 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 123 120 € | 17 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 39 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 51 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,13%
17 424 €/an
Rendement net
10,22%
après charges
Cashflow
+317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, VILLENTROIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENTROIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLENTROIS
|
108 000 € | 818 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENTROIS
|
108 000 € | 818 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENTROIS
|
108 000 € | 818 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENTROIS
|
108 000 € | 818 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA VERNELLE
|
105 980 € | 841 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T8 VILLENTROIS
|
115 000 € | 706 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLENTROIS
|
115 000 € | 706 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 VILLENTROIS
|
115 000 € | 706 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T7 VALENCAY
|
99 990 € | 676 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T8 LYE
|
99 000 € | 647 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 LYE
|
99 000 € | 647 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T7 VILLENTROIS
|
95 000 € | 613 € | 155 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/09/2024 | 5098 Le Bourg Du Chateau | 18 000 € | 118 m² | 153 € |
| 07/02/2024 | 5329 La Saussardiere | 120 000 € | 141 m² | 851 € |
| 27/12/2023 | 31 Rue Du Chateau | 60 000 € | 105 m² | 571 € |