50 500 €
T4
81 m²
VILLENTROIS
36600
-48%
vs marché
623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 81 m²
VILLENTROIS (36600) • Villentrois
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 405 €
Prix net vendeur
48 095 €
Frais de notaire
+5 086 €
Émoluments
899 €
Droits & taxes
2 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 586 €
Capital à emprunter
55 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 55 776 € | 5 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 58 560 € | 8 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 63 540 € | 13 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 69 120 € | 19 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 24 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,17%
10 692 €/an
Rendement net
13,31%
après charges
Cashflow
+288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENTROIS ↘ -9.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENTROIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5303 Les Dabinieres | 87 000 € | 68 m² | 1 279 € |
| 15/11/2024 | 5382 Les Sicaudieres | 76 923 € | 78 m² | 986 € |
| 12/02/2024 | 175 La Cave | 501 000 € | 73 m² | 6 863 € |
| 14/12/2023 | 5 Rte De L'etang | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 28/11/2023 | 5027 Le Bourg De L Eglise | 53 571 € | 65 m² | 824 € |
| 29/09/2023 | 5187 La Carte | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 23/06/2023 | 7 Rte De L'etang | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 13/04/2023 | 28 Rue Delalande | 68 990 € | 62 m² | 1 113 € |