278 700 €
T4
78 m²
VILLENOY
77124
-3%
vs marché
3 573
€/m²
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Créer un compte gratuit278 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
VILLENOY (77124) • Villenoy
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 529 €
Prix net vendeur
264 171 €
Frais de notaire
+19 945 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 645 €
Capital à emprunter
298 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 299 880 € | 31 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 314 400 € | 45 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 341 100 € | 72 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 102 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 132 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
10 296 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 9 Rue Sadi Carnot | 185 800 € | 59 m² | 3 149 € |
| 29/10/2024 | 11b Rue Benjamin Delessert | 229 990 € | 59 m² | 3 898 € |
| 21/08/2024 | 11 Rue Benjamin Delessert | 186 000 € | 59 m² | 3 153 € |
| 08/04/2024 | 58 Rue Aristide Briand | 238 750 € | 78 m² | 3 061 € |
| 18/12/2023 | 21b Rue Sadi Carnot | 205 300 € | 58 m² | 3 540 € |
| 13/11/2023 | 9 Rue Sadi Carnot | 189 000 € | 61 m² | 3 098 € |
| 11/08/2023 | 21 Rue Sadi Carnot | 228 050 € | 60 m² | 3 801 € |
| 04/07/2023 | 11b Rue Benjamin Delessert | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 06/06/2023 | 11 Rue Benjamin Delessert | 203 000 € | 59 m² | 3 441 € |