139 100 €
Bien
95 m²
VILLENEUVE SUR ALLIER
03460
N/A
vs marché
1 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 100 €
Immeuble • 95 m²
VILLENEUVE SUR ALLIER (03460)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 624 €
Prix net vendeur
132 476 €
Frais de notaire
+10 912 €
Émoluments
1 746 €
Droits & taxes
7 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 012 €
Capital à emprunter
150 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 150 612 € | 15 602 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
12 540 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 27 Rte De Moulins | 78 000 € | 115 m² | 678 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Pasteur | 129 000 € | 82 m² | 1 573 € |
| 18/02/2025 | 59 Rte De Paris | 134 000 € | 110 m² | 1 218 € |
| 20/09/2024 | 11 Rue De L'europe | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 02/09/2024 | 7 Rte D Aurouer | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Du Rozet | 55 000 € | 92 m² | 598 € |
| 01/08/2024 | 5052 Le Moulin Neuf | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 29/07/2024 | 36 Rue De La Bergerie | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 31/01/2024 | 16 Rue Pasteur | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 19/12/2023 | 11 Rue Du Maroc | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 04/05/2023 | 67 Rte De Paris | 163 000 € | 87 m² | 1 874 € |
| 04/05/2023 | 50 Rte De Paris | 163 000 € | 102 m² | 1 598 € |