265 400 €
T4
78 m²
VILLENEUVE ST GEORGES
94190
+54%
vs marché
3 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
VILLENEUVE ST GEORGES (94190) • bois matar
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 836 €
Prix net vendeur
251 564 €
Frais de notaire
+19 080 €
Émoluments
2 888 €
Droits & taxes
14 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 480 €
Capital à emprunter
284 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 285 600 € | 29 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 299 520 € | 43 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 324 900 € | 68 868 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 353 280 € | 97 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 126 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
10 296 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLENEUVE ST GEORGES ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLENEUVE ST GEORGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1 Rue Roland Garros | 152 000 € | 65 m² | 2 338 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Leon Blum | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 25/03/2025 | 79 Av Du President J.f. Kennedy | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 26/12/2024 | 41 Av Winston Churchill | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 23/12/2024 | 79 Av Du President J.f. Kennedy | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 12/11/2024 | 40 Rue Leon Blum | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 30/09/2024 | 54 Rue De Paris | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 24/09/2024 | 8 Pl Pierre Semard | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 09/09/2024 | 114 Av Anatole France | 199 000 € | 69 m² | 2 884 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Leon Blum | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue Madeleine | 208 000 € | 74 m² | 2 811 € |
| 26/07/2024 | 79 Av Du President J.f. Kennedy | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 17/07/2024 | 77 Av Du President J.f. Kennedy | 150 600 € | 74 m² | 2 035 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Roland Garros | 116 825 € | 63 m² | 1 854 € |
| 07/06/2024 | 27 Av Winston Churchill | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |