156 000 €
T4
73 m²
VILLENEUVE ST GEORGES
94190
-3%
vs marché
2 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
VILLENEUVE ST GEORGES (94190) • bois matar
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 133 €
Prix net vendeur
147 867 €
Frais de notaire
+11 968 €
Émoluments
1 894 €
Droits & taxes
8 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 968 €
Capital à emprunter
167 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 501 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
9 636 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLENEUVE ST GEORGES ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLENEUVE ST GEORGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 69 Av De Valenton | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Roland Garros | 152 000 € | 65 m² | 2 338 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Leon Blum | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 25/03/2025 | 79 Av Du President J.f. Kennedy | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 07/03/2025 | 26 Rue Leon Blum | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 04/03/2025 | 2b Rue De Beauregard | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 26/12/2024 | 41 Av Winston Churchill | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 23/12/2024 | 79 Av Du President J.f. Kennedy | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 20/12/2024 | 142 Rue De Paris | 82 500 € | 55 m² | 1 500 € |
| 12/11/2024 | 40 Rue Leon Blum | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 30/09/2024 | 54 Rue De Paris | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 24/09/2024 | 8 Pl Pierre Semard | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 09/09/2024 | 114 Av Anatole France | 199 000 € | 69 m² | 2 884 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Leon Blum | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue Madeleine | 208 000 € | 74 m² | 2 811 € |