273 000 €
T4
83 m²
VILLENEUVE ST GEORGES
94190
+48%
vs marché
3 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
VILLENEUVE ST GEORGES (94190) • Triage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 132 307 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
10 956 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLENEUVE ST GEORGES ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLENEUVE ST GEORGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 4 Imp Saint Georges | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Roland Garros | 152 000 € | 65 m² | 2 338 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Leon Blum | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 25/03/2025 | 79 Av Du President J.f. Kennedy | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 26/12/2024 | 41 Av Winston Churchill | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 23/12/2024 | 79 Av Du President J.f. Kennedy | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 12/11/2024 | 40 Rue Leon Blum | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 30/09/2024 | 54 Rue De Paris | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 24/09/2024 | 8 Pl Pierre Semard | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 09/09/2024 | 114 Av Anatole France | 199 000 € | 69 m² | 2 884 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Leon Blum | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue Madeleine | 208 000 € | 74 m² | 2 811 € |
| 26/07/2024 | 79 Av Du President J.f. Kennedy | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 17/07/2024 | 77 Av Du President J.f. Kennedy | 150 600 € | 74 m² | 2 035 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Roland Garros | 116 825 € | 63 m² | 1 854 € |