235 123 €
T2
40 m²
VILLENEUVE ST GEORGES
94190
+92%
vs marché
5 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 123 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VILLENEUVE ST GEORGES (94190) • bernard de palissy
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 123 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 309 €
Prix net vendeur
221 814 €
Frais de notaire
+17 040 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 163 €
Capital à emprunter
252 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 054 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 254 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,54%
8 316 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 585 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
693 €
Fourchette marché
624 - 786 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
8 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 693 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-613 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLENEUVE ST GEORGES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLENEUVE ST GEORGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VILLENEUVE ST GEORGES
4 324-4 474€
108j
4 456-4 606€
133j
4 567-4 717€
206j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 69 Av De Valenton | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 09/04/2025 | 27 Rue De Paris | 55 000 € | 28 m² | 1 964 € |
| 21/03/2025 | 12 Av De Choisy | 91 000 € | 32 m² | 2 844 € |
| 07/03/2025 | 17 Rue Jules Guesde | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 07/03/2025 | 23 Av Winston Churchill | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 07/03/2025 | 26 Rue Leon Blum | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 04/03/2025 | 2b Rue De Beauregard | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 26/02/2025 | 32 Av Carnot | 128 500 € | 27 m² | 4 759 € |
| 19/02/2025 | 89 Av De Choisy | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 30/01/2025 | 290 Rue De Paris | 1 400 000 € | 26 m² | 53 846 € |
| 29/01/2025 | 32 Rue Gambetta | 159 500 € | 45 m² | 3 544 € |
| 24/01/2025 | 44 Av De Choisy | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 15/01/2025 | 37 Rue Jules Guesde | 141 000 € | 35 m² | 4 029 € |
| 27/12/2024 | 14 Av De Valenton | 96 000 € | 21 m² | 4 571 € |
| 20/12/2024 | 142 Rue De Paris | 82 500 € | 55 m² | 1 500 € |