339 000 €
T5
122 m²
VILLENEUVE ST GEORGES
94190
-11%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
VILLENEUVE ST GEORGES (94190) • bois matar
Terrain
408 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
16 104 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE ST GEORGES ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE ST GEORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 60 Che Des Pecheurs | 340 076 € | 125 m² | 2 721 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Diderot | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 19/03/2025 | 31b Av De L Europe | 330 000 € | 128 m² | 2 578 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Eugene Sue | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 05/02/2025 | 41 Rue De Crosne | 265 000 € | 111 m² | 2 387 € |
| 30/01/2025 | 50 Rue De Belle Place | 450 000 € | 137 m² | 3 285 € |
| 20/12/2024 | 5 Av De Choisy | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 13/12/2024 | 15 Bd De La Paix | 324 200 € | 119 m² | 2 724 € |
| 22/10/2024 | 136 Che Des Pecheurs | 3 706 570 € | 121 m² | 30 633 € |
| 22/10/2024 | 27 Rue Du Blandin | 3 706 570 € | 130 m² | 28 512 € |
| 22/10/2024 | 150 Che Des Pecheurs | 3 706 570 € | 107 m² | 34 641 € |
| 15/10/2024 | 11 Rue Ferrer Et Siegfried | 322 000 € | 100 m² | 3 220 € |
| 20/09/2024 | 28 Rue Du Chemin De Fer | 212 000 € | 105 m² | 2 019 € |
| 13/09/2024 | 25 Rue Du Chemin De Fer | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 27/08/2024 | 29 Rue Villebois Mareuil | 500 000 € | 109 m² | 4 587 € |