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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 64 m²
Implanté dans le secteur des Graviers, bénéficiant d’un renouveau urbain majeur mêlant réhabilitation, rénovation énergétique, nouveaux équipements publics et aménagements paysager...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 156 744 € | 16 213 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 164 400 € | 23 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLENEUVE ST GEORGES ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLENEUVE ST GEORGES Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 69 Av De Valenton | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Roland Garros | 152 000 € | 65 m² | 2 338 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Leon Blum | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 25/03/2025 | 79 Av Du President J.f. Kennedy | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 07/03/2025 | 26 Rue Leon Blum | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 07/03/2025 | 23 Av Winston Churchill | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 04/03/2025 | 2b Rue De Beauregard | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 29/01/2025 | 32 Rue Gambetta | 159 500 € | 45 m² | 3 544 € |
| 26/12/2024 | 41 Av Winston Churchill | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 23/12/2024 | 79 Av Du President J.f. Kennedy | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 20/12/2024 | 142 Rue De Paris | 82 500 € | 55 m² | 1 500 € |
| 30/10/2024 | 18 Rue Michelet | 101 000 € | 52 m² | 1 942 € |
| 29/10/2024 | 18 Rue Pasteur | 290 000 € | 45 m² | 6 444 € |
| 18/10/2024 | 110 Pl Jean Jaures | 123 000 € | 49 m² | 2 510 € |
| 11/10/2024 | 25 Av Carnot | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |