287 000 €
T5
90 m²
VILLENEUVE LES SABLONS
60175
+9%
vs marché
3 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VILLENEUVE LES SABLONS (60175)
Terrain
680 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 667 €
Prix net vendeur
273 333 €
Frais de notaire
+20 573 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 573 €
Capital à emprunter
307 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
11 880 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LES SABLONS ↗ +6.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LES SABLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLENEUVE LES SABLONS
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287 000 € | 3 189 € | 90 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 37 Rue De L Argiliere | 242 000 € | 70 m² | 3 457 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De L Argiliere | 254 900 € | 84 m² | 3 035 € |
| 20/02/2025 | 11 Gr Grande Rue | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue De Meru | 248 000 € | 102 m² | 2 431 € |
| 16/12/2024 | 25e Gr Grande Rue | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue Auguste Fossier | 268 300 € | 85 m² | 3 156 € |
| 25/07/2024 | 18 Rue De L Argiliere | 231 250 € | 84 m² | 2 753 € |
| 15/07/2024 | 24 Rue De L Argiliere | 230 950 € | 70 m² | 3 299 € |
| 19/12/2023 | 49 Gr Grande Rue | 344 000 € | 101 m² | 3 406 € |
| 02/11/2023 | 9 Rue De Meru | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |