109 007 €
T1
32 m²
VILLENEUVE LE ROI
94290
-20%
vs marché
3 406
€/m²
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Créer un compte gratuit109 007 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
VILLENEUVE LE ROI (94290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 007 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 170 €
Prix net vendeur
102 837 €
Frais de notaire
+8 879 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 886 €
Capital à emprunter
117 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 17 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
4 224 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VILLENEUVE LE ROI ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VILLENEUVE LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Rue Jean Saccard | 108 190 € | 25 m² | 4 328 € |
| 31/03/2025 | 3 Rte D'orly | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Jules Ferry | 104 000 € | 24 m² | 4 333 € |
| 20/03/2025 | 12 Av Hippolyte Caillat | 109 000 € | 27 m² | 4 037 € |
| 12/03/2025 | 15b Av Poincare | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue De La Commune De Paris | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Henri Gilbert | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 13/02/2025 | 5 Rue De La Mairie | 89 800 € | 28 m² | 3 207 € |
| 04/02/2025 | 49 Voie Normande | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 17/01/2025 | 23 Rue Marcel Risser | 378 000 € | 51 m² | 7 412 € |
| 10/01/2025 | 103 Av Le Foll | 57 000 € | 27 m² | 2 111 € |
| 08/01/2025 | 21 Rue De La Mairie | 98 700 € | 30 m² | 3 290 € |
| 30/12/2024 | 43 Rue Stalingrad | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 19/12/2024 | 1 Av Du Marechal De Turenne | 152 000 € | 41 m² | 3 707 € |
| 17/12/2024 | 49 Voie Normande | 208 000 € | 45 m² | 4 622 € |