423 730 €

T8 192 m²

VILLENEUVE LA GUYARD 89340

Retirée

+25% vs marché

2 207 €/m²

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423 730 €

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Maison • 8 pièces • 192 m²

VILLENEUVE LA GUYARD (89340)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 423 730 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 297 €

Prix net vendeur 407 433 €

Frais de notaire +29 771 €

Émoluments 4 383 €

Droits & taxes 24 038 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 453 501 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 453 501 €

Capital à emprunter 453 501 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 430 €/mois	16 455 €/mois	456 120 €	47 970 €	3,20%
10 ans	3 988 €/mois	12 085 €/mois	478 560 €	70 410 €	3,25%
15 ans	2 888 €/mois	8 752 €/mois	519 840 €	111 690 €	3,35%
20 ans	2 357 €/mois	7 142 €/mois	565 680 €	157 530 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 054 €/mois	6 224 €/mois	616 200 €	208 050 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,98%

25 344 €/an

Rendement net

3,80%

après charges

Cashflow

-1 203 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 112 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 774 €/an

GLI (2,5%) 634 €/an

Vacance locative 2 111 €/an

Total charges 7 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 8p, VILLENEUVE LA GUYARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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2 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/10/2025	34 Av De La Gare	328 250 €	185 m²	1 774 €
23/04/2024	18 Rue De Bichain	175 000 €	167 m²	1 048 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).