210 000 €
T5
103 m²
VILLENEUVE LA GUYARD
89340
+1%
vs marché
2 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
VILLENEUVE LA GUYARD (89340)
Terrain
350 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
13 596 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD
1 460-1 610€
176j
1 771-1 921€
74j
1 876-2 026€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLENEUVE LA GUYARD
|
210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA GUYARD
|
211 174 € | 1 920 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA GUYARD
|
211 174 € | 1 920 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA GUYARD
|
206 008 € | 1 907 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA GUYARD
|
206 008 € | 1 907 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA GUYARD
|
219 756 € | 1 945 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA GUYARD
|
219 756 € | 1 945 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA GUYARD
|
219 756 € | 1 945 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA GUYARD
|
219 756 € | 1 945 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA GUYARD
|
219 756 € | 1 945 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE LA GUYARD
|
225 000 € | 2 103 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE LA GUYARD
|
225 000 € | 2 103 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE LA GUYARD
|
225 000 € | 2 103 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE LA GUYARD
|
225 000 € | 2 103 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST AGNAN
|
185 000 € | 1 542 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 15 Rue Du Clot | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 27/12/2024 | 9 Rte De Saint Agnan | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 12/12/2024 | 4 Che De Villeneuve | 195 500 € | 117 m² | 1 671 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Du General De Gaulle | 58 600 € | 88 m² | 666 € |
| 16/07/2024 | 13 Rue Du Clot | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 12/07/2024 | 481 Rue Pasteur | 81 000 € | 103 m² | 786 € |
| 28/03/2024 | 24 Rue Des Buttes | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 28/02/2024 | 38 Rue Du Cochevis Huppe | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 20/02/2024 | 32 Rue De La Division Leclerc | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 28/12/2023 | 57 Rue De Bichain | 199 000 € | 112 m² | 1 777 € |
| 15/12/2023 | 12 Rte Des Cezards | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 06/12/2023 | 46 Rue Pasteur | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 06/11/2023 | 13 Rue De L Asile | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 15/09/2023 | 93 Rue De Bichain | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 10/08/2023 | 7 Rue Du Moulin | 224 000 € | 115 m² | 1 948 € |