21 000 €

T2 42 m²

VILLENEUVE LA GUYARD 89340

-76% vs marché

500 €/m²

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21 000 €

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Maison • 2 pièces • 42 m²

TRAVAUX

VILLENEUVE LA GUYARD (89340)

Calme Jardin Garage

Au calme d'un petit village où l'on se salue encore, cette maison attend celui ou celle qui saura en révéler tout le potentiel. Nichée au coeur d'un terrain de généreux de 1500m², ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 21 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 000 €

Prix net vendeur 20 000 €

Frais de notaire +3 071 €

Émoluments 541 €

Droits & taxes 1 180 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 24 071 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 24 071 €

Capital à emprunter 24 071 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	288 €/mois	873 €/mois	24 192 €	2 529 €	3,15%
10 ans	211 €/mois	639 €/mois	25 320 €	3 657 €	3,20%
15 ans	153 €/mois	464 €/mois	27 540 €	5 877 €	3,30%
20 ans	125 €/mois	379 €/mois	30 000 €	8 337 €	3,40%
25 ans Recommandé	108 €/mois	327 €/mois	32 400 €	10 737 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

26,40%

5 544 €/an

Rendement net

16,27%

après charges

Cashflow

+176 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

79% moins cher

* Maison 2p, VILLENEUVE LA GUYARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD ↗ +5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/03/2025	20 Rte Du Port	50 000 €	62 m²	806 €
17/12/2024	6 Rue Verrine	85 000 €	60 m²	1 417 €
18/10/2024	41 Rue Pasteur	84 900 €	51 m²	1 665 €
19/03/2024	1 Rue Chauveau	60 000 €	49 m²	1 224 €
19/03/2024	15 Rte Du Port	70 000 €	60 m²	1 167 €
29/12/2023	5 Rue De La Fontaine	95 000 €	60 m²	1 583 €
14/12/2023	5 Av Des Promenades	145 000 €	45 m²	3 222 €
04/12/2023	6 Rue Victor Guichard	40 000 €	55 m²	727 €
28/11/2023	5005 Rue Verrine	37 000 €	40 m²	925 €
06/10/2023	1 Rue Rene Douet	125 000 €	45 m²	2 778 €
23/09/2023	14 Rue Maurice Dade	85 000 €	38 m²	2 237 €
05/05/2023	16 Rue Verrine	30 500 €	34 m²	897 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).