270 730 €
T5
90 m²
VILLENEUVE LA GUYARD
89340
+49%
vs marché
3 008
€/m²
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Créer un compte gratuit270 730 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VILLENEUVE LA GUYARD (89340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 730 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 892 €
Prix net vendeur
257 838 €
Frais de notaire
+19 510 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 240 €
Capital à emprunter
290 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 469 €/mois | 10 512 €/mois | 291 396 € | 30 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 305 640 € | 44 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 70 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 264 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 129 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
11 880 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD
1 460-1 610€
176j
1 771-1 921€
74j
1 876-2 026€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 16 Rue Rene Douet | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue De La Canesse | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue Du Clot | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 27/12/2024 | 9 Rte De Saint Agnan | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Albert Dechambre | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Du General De Gaulle | 58 600 € | 88 m² | 666 € |
| 16/07/2024 | 13 Rue Du Clot | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 12/07/2024 | 481 Rue Pasteur | 81 000 € | 103 m² | 786 € |
| 14/06/2024 | 29 Rue Des Buttes | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 14/05/2024 | 15 Rue Des Buttes | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 28/03/2024 | 24 Rue Des Buttes | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 26/03/2024 | 17 Rue De La Fontaine | 168 000 € | 76 m² | 2 211 € |
| 28/02/2024 | 38 Rue Du Cochevis Huppe | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 23/01/2024 | 68 Gr Grande Rue | 92 000 € | 78 m² | 1 179 € |
| 18/12/2023 | 20 Rue De La Vallee | 102 000 € | 70 m² | 1 457 € |