368 730 €
T7
162 m²
VILLENEUVE LA GUYARD
89340
+21%
vs marché
2 276
€/m²
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Maison • 7 pièces • 162 m²
VILLENEUVE LA GUYARD (89340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 730 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 182 €
Prix net vendeur
354 548 €
Frais de notaire
+26 144 €
Émoluments
3 876 €
Droits & taxes
20 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 874 €
Capital à emprunter
394 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 720 €/mois | 14 303 €/mois | 396 480 € | 41 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
21 384 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VILLENEUVE LA GUYARD
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368 730 € | 2 276 € | 162 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 13 Rue Du Lavoir | 185 000 € | 139 m² | 1 331 € |
| 27/04/2024 | 14b Rue Du Clot | 205 000 € | 139 m² | 1 475 € |
| 23/04/2024 | 18 Rue De Bichain | 175 000 € | 167 m² | 1 048 € |