85 000 €

T2 49 m²

VILLENEUVE LA GUYARD 89340

-17% vs marché

1 735 €/m²

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85 000 €

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Maison • 2 pièces • 49 m²

VILLENEUVE LA GUYARD (89340) • Villeneuve-la-Guyard

Construction 1900

Calme Jardin

DPE E 278 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

A coeur de Villeneuve la Guyard, dans une rue où l'on vit encore 'à taille humaine', se niche cette douce maison de village, parfaite pour ceux qui rêvent d'un chez-soi simple, pra...

Quartier Villeneuve-la-Guyard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 048 €

Prix net vendeur 80 952 €

Frais de notaire +7 378 €

Émoluments 1 252 €

Droits & taxes 4 776 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 378 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 378 €

Capital à emprunter 92 378 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 104 €/mois	3 345 €/mois	92 736 €	9 596 €	3,15%
10 ans	811 €/mois	2 458 €/mois	97 320 €	14 180 €	3,20%
15 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	105 480 €	22 340 €	3,30%
20 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	114 720 €	31 580 €	3,40%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	41 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,61%

6 468 €/an

Rendement net

4,72%

après charges

Cashflow

-171 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 539 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 453 €/an

GLI (2,5%) 162 €/an

Vacance locative 539 €/an

Total charges 2 137 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 2p, VILLENEUVE LA GUYARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD ↗ +5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/03/2025	20 Rte Du Port	50 000 €	62 m²	806 €
17/12/2024	6 Rue Verrine	85 000 €	60 m²	1 417 €
08/11/2024	499 Rue De Fouchy	139 000 €	64 m²	2 172 €
18/10/2024	41 Rue Pasteur	84 900 €	51 m²	1 665 €
25/09/2024	15 Rue Du General De Gaulle	169 000 €	66 m²	2 561 €
24/06/2024	6b All Des Tilleuls	155 000 €	65 m²	2 385 €
13/05/2024	20 Av Des Promenades	55 000 €	65 m²	846 €
19/03/2024	1 Rue Chauveau	60 000 €	49 m²	1 224 €
19/03/2024	15 Rte Du Port	70 000 €	60 m²	1 167 €
29/12/2023	5 Rue De La Fontaine	95 000 €	60 m²	1 583 €
29/12/2023	14 Rue Notre Dame	190 000 €	68 m²	2 794 €
14/12/2023	5 Av Des Promenades	145 000 €	45 m²	3 222 €
04/12/2023	6 Rue Victor Guichard	40 000 €	55 m²	727 €
28/11/2023	5005 Rue Verrine	37 000 €	40 m²	925 €
06/10/2023	1 Rue Rene Douet	125 000 €	45 m²	2 778 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).