387 000 €
T4
85 m²
VILLENEUVE LA GARENNE
92390
+15%
vs marché
4 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VILLENEUVE LA GARENNE (92390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 429 €
Prix net vendeur
368 571 €
Frais de notaire
+27 105 €
Émoluments
4 010 €
Droits & taxes
21 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 105 €
Capital à emprunter
414 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 950 €/mois | 15 000 €/mois | 415 800 € | 43 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 435 960 € | 63 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 473 040 € | 100 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 141 386 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 556 800 € | 184 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
11 220 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE LA GARENNE ↘ -19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE LA GARENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 37 Rue De Tremble | 372 000 € | 101 m² | 3 683 € |
| 04/03/2025 | 11 All Des Acacias | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 24/02/2025 | 24 Rue Fosse Aux Astres | 416 385 € | 104 m² | 4 004 € |
| 07/11/2024 | 35 All Des Acacias | 270 000 € | 72 m² | 3 750 € |
| 31/10/2024 | 64 Quai D Asnieres | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Des Sorbiers Aux Oiseaux | 554 765 € | 96 m² | 5 779 € |
| 16/04/2024 | 6 Rue De L Avenir | 101 000 € | 66 m² | 1 530 € |
| 08/03/2024 | 14 Rue Des Sorbiers Aux Oiseaux | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 13/02/2024 | 14 Rue Chaillon | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 31/01/2024 | 43 Quai Alfred Sisley | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |
| 25/09/2023 | 24 Rue Fosse Aux Astres | 395 000 € | 88 m² | 4 489 € |
| 18/08/2023 | 5 Che La Fosse Aux Astres | 385 000 € | 99 m² | 3 889 € |
| 29/06/2023 | 16 Av Marc Sangnier | 6 800 000 € | 97 m² | 70 103 € |