362 900 €
T5
114 m²
VILLENEUVE DE MARC
38440
+32%
vs marché
3 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 900 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
VILLENEUVE DE MARC (38440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 627 €
Prix net vendeur
347 273 €
Frais de notaire
+25 645 €
Émoluments
3 806 €
Droits & taxes
20 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 545 €
Capital à emprunter
388 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 390 096 € | 40 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 409 080 € | 59 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 443 880 € | 94 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 482 400 € | 132 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 172 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
15 048 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE DE MARC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T5 VILLENEUVE DE MARC
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334 361 € | 3 154 € | 106 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 832 Rte De Saint Julien De L Herms | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 18/04/2025 | 155 Che De La Prairie | 285 990 € | 130 m² | 2 200 € |
| 24/02/2025 | 111 Rte De Plantin | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 03/08/2024 | 329 Rue Du Village | 216 780 € | 112 m² | 1 936 € |
| 12/07/2024 | 315 Rue Du Village | 186 380 € | 120 m² | 1 553 € |
| 16/11/2023 | 13 Lot Le Poyat | 321 140 € | 110 m² | 2 919 € |
| 30/03/2023 | 369 Chem De L Olivet | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |