60 000 €
T4
110 m²
VILLENEUVE DE BERG
07170
-77%
vs marché
545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VILLENEUVE DE BERG (07170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 584 €
Prix net vendeur
57 416 €
Frais de notaire
+5 755 €
Émoluments
1 018 €
Droits & taxes
3 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 755 €
Capital à emprunter
65 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 296 €/mois | 897 €/mois | 88 800 € | 29 621 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,20%
14 520 €/an
Rendement net
15,29%
après charges
Cashflow
+450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE DE BERG ↗ +32% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE DE BERG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLENEUVE DE BERG
|
60 000 € | 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 115a Voie Val Lorrain | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 04/03/2025 | 82 Che Des Batisseurs | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 27/02/2025 | 5100f Voie Val Lorrain | 247 854 € | 88 m² | 2 817 € |
| 30/01/2025 | 185 Imp Du Poete | 179 200 € | 90 m² | 1 991 € |
| 06/01/2025 | 885 Voie De Rigaudy | 361 000 € | 120 m² | 3 008 € |
| 21/11/2024 | 65 Voie De La Chapelette | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 08/10/2024 | 84 Rue De La Plaine | 350 150 € | 125 m² | 2 801 € |
| 07/10/2024 | 442 Imp Saint Jean | 136 500 € | 104 m² | 1 313 € |
| 13/09/2024 | 237g Imp Sannadou | 353 320 € | 93 m² | 3 799 € |
| 30/08/2024 | 25 Rte De Saint Maurice D'ibie | 307 000 € | 122 m² | 2 516 € |
| 19/06/2024 | 90 Voie De Saint Jean | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 02/05/2024 | 2180 Rte De Saint Maurice D'ibie | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 19/04/2024 | 54 Voie Du Pigeonnier | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 18/04/2024 | 366 Le Petit Tournon | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 28/03/2024 | 91 Rue Toutes Aures | 135 000 € | 131 m² | 1 031 € |