139 990 €
T4
81 m²
VILLENEUVE D OLMES
09300
+39%
vs marché
1 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 990 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
VILLENEUVE D OLMES (09300)
Terrain
293 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 666 €
Prix net vendeur
133 324 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 961 €
Capital à emprunter
150 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 672 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
10 692 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE D OLMES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE D OLMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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146 000 € | 1 460 € | 100 m² | 5 | Voir |
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130 000 € | 1 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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125 000 € | 1 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 10 Rue De La Poste | 33 000 € | 72 m² | 458 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue De La Hiero | 72 000 € | 72 m² | 1 000 € |
| 13/11/2024 | 4 All Des Lilas | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Des Saules | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 05/07/2024 | 9 Lot De L'oustalet | 90 411 € | 77 m² | 1 174 € |
| 30/04/2024 | 3 All Des Lilas | 134 000 € | 81 m² | 1 654 € |
| 25/03/2024 | 2 Rte De Benaix | 28 000 € | 82 m² | 341 € |
| 25/03/2024 | 6 Rue De La Hiero | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 15/12/2023 | 4 Che De La Berniasse | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 18/10/2023 | 16 Pl Des Platanes | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 06/06/2023 | 5 Sq Du Romarin | 89 000 € | 85 m² | 1 047 € |
| 28/03/2023 | 3 Che Del Roc De Jordy | 50 000 € | 89 m² | 562 € |