945 000 €
T8
168 m²
VILLENEUVE D ASCQ
59650
+76%
vs marché
5 625
€/m²
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Créer un compte gratuit945 000 €
Maison • 8 pièces • 168 m²
VILLENEUVE D ASCQ (59650) • pres-flers-bourg-chateau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
945 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 346 €
Prix net vendeur
908 654 €
Frais de notaire
+64 148 €
Émoluments
9 188 €
Droits & taxes
53 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 009 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 009 148 €
Capital à emprunter
1 009 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 062 €/mois | 36 552 €/mois | 1 013 208 € | 104 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 854 €/mois | 26 830 €/mois | 1 062 480 € | 154 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 404 €/mois | 19 406 €/mois | 1 152 720 € | 244 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 221 €/mois | 15 821 €/mois | 1 253 040 € | 344 807 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 523 €/mois | 13 706 €/mois | 1 356 900 € | 448 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
22 176 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-4 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 6 Rue Leo Delibes | 222 500 € | 145 m² | 1 534 € |
| 12/06/2025 | 31 Rue De L'egalite | 770 400 € | 199 m² | 3 871 € |
| 23/05/2025 | 66 Rue La Fontaine | 591 000 € | 149 m² | 3 966 € |
| 06/05/2025 | 10 All Des Arbrisseaux | 680 000 € | 135 m² | 5 037 € |
| 30/04/2025 | 11 All Des Grands Champs | 565 000 € | 135 m² | 4 185 € |
| 30/04/2025 | 45b All Chambord | 507 150 € | 135 m² | 3 757 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Du Carillon | 425 000 € | 153 m² | 2 778 € |
| 24/04/2025 | 93 Rue Du Recueil | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Jean Baptiste Bonte | 542 540 € | 170 m² | 3 191 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue D'hem | 372 000 € | 170 m² | 2 188 € |
| 17/02/2025 | 68 Av Du Vieux Chateau | 1 100 000 € | 175 m² | 6 286 € |
| 07/02/2025 | 54 Rue Mangin | 468 600 € | 187 m² | 2 506 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Des Records | 627 600 € | 158 m² | 3 972 € |
| 30/01/2025 | 23 Av De Flandre | 706 450 € | 140 m² | 5 046 € |
| 17/01/2025 | 2v Rue Paul Doumer | 651 000 € | 159 m² | 4 094 € |