1 920 000 €
T8
260 m²
VILLENEUVE D ASCQ
59650
+131%
vs marché
7 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 920 000 €
Maison • 8 pièces • 260 m²
VILLENEUVE D ASCQ (59650) • brigode-ascq-haute-borne
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 920 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-73 846 €
Prix net vendeur
1 846 154 €
Frais de notaire
+128 450 €
Émoluments
18 177 €
Droits & taxes
108 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 048 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 048 450 €
Capital à emprunter
2 048 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 485 €/mois | 74 197 €/mois | 2 056 740 € | 213 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 973 €/mois | 54 464 €/mois | 2 156 760 € | 313 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 999 €/mois | 39 391 €/mois | 2 339 820 € | 496 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 598 €/mois | 32 115 €/mois | 2 543 520 € | 699 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 180 €/mois | 27 818 €/mois | 2 754 000 € | 910 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
34 320 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-10 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VILLENEUVE D ASCQ
|
1 920 000 € | 7 356 € | 261 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 27 All Des Grands Champs | 1 567 900 € | 232 m² | 6 758 € |
| 09/06/2025 | 18 Av Du Golf | 1 300 000 € | 220 m² | 5 909 € |
| 28/05/2025 | 29 All Des Grands Champs | 1 060 000 € | 234 m² | 4 530 € |
| 29/04/2025 | 111 Av De Brigode | 1 321 300 € | 265 m² | 4 986 € |
| 20/03/2025 | 10b Rue De L'epinette | 1 303 500 € | 262 m² | 4 975 € |
| 17/02/2025 | 6 All Du Parc | 1 150 000 € | 237 m² | 4 852 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Gustave Delory | 467 450 € | 208 m² | 2 247 € |
| 11/12/2024 | 148 Rue Du Recueil | 940 000 € | 235 m² | 4 000 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue Gallieni | 895 100 € | 243 m² | 3 684 € |
| 06/06/2024 | 40 Av De Flandre | 670 000 € | 248 m² | 2 702 € |
| 25/04/2024 | 63 Bd Du Comte De Montalembert | 717 500 € | 237 m² | 3 027 € |
| 08/09/2023 | 29 Av Du Bois | 821 000 € | 214 m² | 3 836 € |
| 10/07/2023 | 300 Av De Brigode | 1 447 300 € | 246 m² | 5 883 € |
| 04/04/2023 | 12 Av De Brigode | 1 080 000 € | 213 m² | 5 070 € |