168 500 €
T3
74 m²
VILLENEUVE D ASCQ
59650
-25%
vs marché
2 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 500 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
VILLENEUVE D ASCQ (59650) • pres-flers-bourg-chateau
Terrain
274 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 024 €
Prix net vendeur
160 476 €
Frais de notaire
+12 833 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 333 €
Capital à emprunter
181 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 182 028 € | 18 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 721 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
9 768 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLENEUVE D ASCQ ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLENEUVE D ASCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 48 All Des Aromates | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 12/06/2025 | 18 All Des Aromates | 199 980 € | 81 m² | 2 469 € |
| 10/06/2025 | 59 All Courteline | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 06/06/2025 | 104 Rue Gambetta | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 04/06/2025 | 165 All De Cocagne | 266 000 € | 78 m² | 3 410 € |
| 04/06/2025 | 6 All De La Cantilene | 313 300 € | 90 m² | 3 481 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Edouard Vaillant | 206 380 € | 75 m² | 2 752 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Du Pave Bleu | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Louise Michel | 275 000 € | 71 m² | 3 873 € |
| 27/05/2025 | 249 Rue Des Fusilles | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 20/05/2025 | 21 All De La Coquille | 241 000 € | 89 m² | 2 708 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Des Recoltes | 302 000 € | 82 m² | 3 683 € |
| 06/05/2025 | 14 All Des Aromates | 242 000 € | 79 m² | 3 063 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue De La Parade | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue Georges Delebart | 75 000 € | 84 m² | 893 € |