692 000 €
T10
250 m²
VILLENEUVE
12260
+73%
vs marché
2 768
€/m²
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Maison • 10 pièces • 250 m²
VILLENEUVE (12260) • Villeneuve
Terrain
250 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
692 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 615 €
Prix net vendeur
665 385 €
Frais de notaire
+47 463 €
Émoluments
6 856 €
Droits & taxes
39 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
739 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
739 463 €
Capital à emprunter
739 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 839 €/mois | 26 785 €/mois | 742 476 € | 76 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 488 €/mois | 19 661 €/mois | 778 560 € | 113 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 693 €/mois | 14 221 €/mois | 844 740 € | 179 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 918 240 € | 252 724 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 994 200 € | 328 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
33 000 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-2 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 5599 Septfonds | 452 000 € | 239 m² | 1 891 € |
| 17/07/2023 | 6149 Le Fraysse | 212 000 € | 279 m² | 760 € |
| 05/06/2023 | 5338 Hubal | 630 000 € | 200 m² | 3 150 € |