280 000 €
T5
125 m²
VILLENEUVE
04180
-28%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
VILLENEUVE (04180)
Terrain
1 160 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 405 900 € | 135 718 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
16 500 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5180 Le Village | 231 850 € | 132 m² | 1 756 € |
| 28/03/2025 | 301 Che Du Pigeonnier De L Ange | 344 100 € | 110 m² | 3 128 € |
| 06/02/2025 | 121 Che Du Stade | 411 180 € | 130 m² | 3 163 € |
| 31/01/2025 | 4 Lot Le Cade | 267 000 € | 110 m² | 2 427 € |
| 22/01/2025 | 4 Lot Les Jardins De La Durance | 322 000 € | 100 m² | 3 220 € |
| 13/11/2024 | 5365 Le Logisson | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 06/11/2024 | 7166 Le Devens | 262 000 € | 140 m² | 1 871 € |
| 10/10/2024 | 7613 Le Petit Plan | 299 000 € | 104 m² | 2 875 € |
| 16/09/2024 | 25 La Tuiliere | 433 000 € | 118 m² | 3 669 € |
| 11/01/2024 | 2 Lot Les Vignes | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 22/12/2023 | 5066 Le Clouveau | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 29/11/2023 | 7220 Saint Jean | 284 540 € | 100 m² | 2 845 € |
| 17/11/2023 | 746 Che Du Clos De Bouichard | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 14/09/2023 | 3 Che De La Cheneraie | 398 830 € | 125 m² | 3 191 € |
| 24/08/2023 | 9 Che Des Ecoliers | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |