213 900 €
T3
62 m²
VILLENEUVE
04180
+2%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
VILLENEUVE (04180)
Terrain
740 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 186 €
Prix net vendeur
203 714 €
Frais de notaire
+15 798 €
Émoluments
2 429 €
Droits & taxes
12 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 698 €
Capital à emprunter
229 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 230 664 € | 23 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 241 800 € | 35 072 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 78 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 101 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
8 184 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLENEUVE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLENEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 52 Che Des Vergers | 249 100 € | 65 m² | 3 832 € |
| 05/03/2025 | 5349 La Ricaude | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 30/01/2025 | 320 Che Des Oliviers | 212 240 € | 59 m² | 3 597 € |
| 22/10/2024 | 5352a Le Logisson | 256 000 € | 74 m² | 3 459 € |
| 25/06/2024 | 5185 Le Village | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 20/06/2024 | 34 Rue Des Cerisiers | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 12/06/2024 | 24 Rue Des Rosiers | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 22/05/2024 | 10 Lot Le Plein Sud | 236 150 € | 77 m² | 3 067 € |
| 15/05/2024 | 16 Rue Du Trou Du Loup | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 28/03/2024 | 5189 Le Village | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |
| 22/03/2024 | 19 Lot Le Mas St Yves | 284 900 € | 79 m² | 3 606 € |
| 15/02/2024 | 5326 Le Pigeonnier De L Ange | 129 000 € | 72 m² | 1 792 € |
| 23/01/2024 | 5238 Le Village | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 05/01/2024 | 11 Lot Le Cabanon Des Molines | 259 611 € | 78 m² | 3 328 € |
| 24/11/2023 | 5311 Le Dessus De Saint Saturni | 255 400 € | 59 m² | 4 329 € |