276 900 €
T4
98 m²
VILLENEUVE
04180
-6%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 900 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
VILLENEUVE (04180)
Terrain
70 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 186 €
Prix net vendeur
263 714 €
Frais de notaire
+19 914 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 814 €
Capital à emprunter
296 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 298 032 € | 30 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 312 480 € | 45 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
12 936 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLENEUVE
2 884-3 034€
109j
3 219-3 369€
63j
3 358-3 508€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 301 Che Du Pigeonnier De L Ange | 344 100 € | 110 m² | 3 128 € |
| 27/03/2025 | 14 Lot Le Mas St Yves | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 28/02/2025 | 125 Che De La Combe D Azard | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 31/01/2025 | 4 Lot Le Cade | 267 000 € | 110 m² | 2 427 € |
| 24/01/2025 | 10 Lot Le Cabanon Des Molines | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |
| 22/01/2025 | 4 Lot Les Jardins De La Durance | 322 000 € | 100 m² | 3 220 € |
| 15/01/2025 | 7528 Qua La Chicotte | 263 630 € | 85 m² | 3 102 € |
| 11/12/2024 | 1 Lot Le Mas St Yves | 299 000 € | 88 m² | 3 398 € |
| 25/11/2024 | 19 Mte De La Plaine | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 10/10/2024 | 7613 Le Petit Plan | 299 000 € | 104 m² | 2 875 € |
| 18/09/2024 | 7251 Le Carrefour | 262 460 € | 90 m² | 2 916 € |
| 16/09/2024 | 25 La Tuiliere | 433 000 € | 118 m² | 3 669 € |
| 12/08/2024 | 7614 Le Petit Plan | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 09/08/2024 | 7046 La Moutte | 244 000 € | 96 m² | 2 542 € |
| 03/06/2024 | 5029 Le Clot De Bouichard | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |