125 000 €
T2
54 m²
VILLENEUVE
04180
-21%
vs marché
2 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
VILLENEUVE (04180)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
7 128 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, VILLENEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 52 Che Des Vergers | 249 100 € | 65 m² | 3 832 € |
| 05/03/2025 | 5349 La Ricaude | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 30/01/2025 | 320 Che Des Oliviers | 212 240 € | 59 m² | 3 597 € |
| 22/10/2024 | 5352a Le Logisson | 256 000 € | 74 m² | 3 459 € |
| 25/06/2024 | 5185 Le Village | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 20/06/2024 | 34 Rue Des Cerisiers | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 12/06/2024 | 24 Rue Des Rosiers | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 15/05/2024 | 16 Rue Du Trou Du Loup | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 28/03/2024 | 5189 Le Village | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |
| 15/02/2024 | 5326 Le Pigeonnier De L Ange | 129 000 € | 72 m² | 1 792 € |
| 23/01/2024 | 5238 Le Village | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 24/11/2023 | 5311 Le Dessus De Saint Saturni | 255 400 € | 59 m² | 4 329 € |
| 13/11/2023 | 52 Che Des Vergers | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 17/10/2023 | 5239 Le Village | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |
| 19/09/2023 | 7099 Le Logisson | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |