352 000 €
T6
110 m²
VILLENEUVE
01480
+10%
vs marché
3 200
€/m²
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Créer un compte gratuit352 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
VILLENEUVE (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 158 €
Prix net vendeur
336 842 €
Frais de notaire
+24 929 €
Émoluments
3 706 €
Droits & taxes
19 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 929 €
Capital à emprunter
376 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 378 420 € | 39 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 396 840 € | 57 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 430 560 € | 91 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 468 000 € | 128 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 167 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
14 520 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 174 Rte De Savigneux | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 09/04/2025 | 174 Rte De Savigneux | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 20/03/2025 | 144 Rte De St Trivier | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 20/01/2025 | 268 Rte De St Trivier | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 17/01/2025 | 13 All Des Coquelicots | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 18/06/2024 | 250 Rte De Villars | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 11/06/2024 | 61 Pl De La Cour De Ville | 342 000 € | 110 m² | 3 109 € |
| 31/10/2023 | 241b Rue Des Ameries | 324 000 € | 123 m² | 2 634 € |
| 26/05/2023 | 5209 Chanteins | 1 200 000 € | 125 m² | 9 600 € |
| 25/05/2023 | 356 Rte De Villefranche | 313 720 € | 106 m² | 2 960 € |