339 110 €
T4
89 m²
VILLENEUVE
01480
+13%
vs marché
3 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 110 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VILLENEUVE (01480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 110 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 148 €
Prix net vendeur
322 962 €
Frais de notaire
+23 977 €
Émoluments
3 573 €
Droits & taxes
19 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 087 €
Capital à emprunter
363 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 942 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
11 748 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FRANS
|
339 000 € | 3 568 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRANS
|
339 000 € | 3 531 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 JASSANS RIOTTIER
|
338 700 € | 3 603 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 JASSANS RIOTTIER
|
338 700 € | 3 603 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 JASSANS RIOTTIER
|
338 700 € | 3 603 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAREINS
|
340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAREINS
|
340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAREINS
|
340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 JASSANS RIOTTIER
|
335 000 € | 3 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE
|
335 000 € | 3 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 JASSANS RIOTTIER
|
335 000 € | 3 526 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNEUX
|
335 000 € | 3 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAVIGNEUX
|
335 000 € | 3 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 JASSANS RIOTTIER
|
334 000 € | 3 553 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANS
|
344 887 € | 3 832 € | 90 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 174 Rte De Savigneux | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 09/04/2025 | 174 Rte De Savigneux | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 20/03/2025 | 144 Rte De St Trivier | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 20/01/2025 | 268 Rte De St Trivier | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 17/01/2025 | 13 All Des Coquelicots | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 18/06/2024 | 250 Rte De Villars | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 30/11/2023 | 42c Rte De Francheleins | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 25/05/2023 | 356 Rte De Villefranche | 313 720 € | 106 m² | 2 960 € |