278 000 €
T4
93 m²
VILLENEUVE ST GEORGES
94190
+36%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
VILLENEUVE ST GEORGES (94190) • bernard de palissy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
12 276 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLENEUVE ST GEORGES ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLENEUVE ST GEORGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 4 Imp Saint Georges | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Leon Blum | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 25/03/2025 | 79 Av Du President J.f. Kennedy | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 26/12/2024 | 41 Av Winston Churchill | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 23/12/2024 | 79 Av Du President J.f. Kennedy | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 12/11/2024 | 40 Rue Leon Blum | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 30/09/2024 | 54 Rue De Paris | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue Madeleine | 208 000 € | 74 m² | 2 811 € |
| 26/07/2024 | 79 Av Du President J.f. Kennedy | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 17/07/2024 | 77 Av Du President J.f. Kennedy | 150 600 € | 74 m² | 2 035 € |
| 30/05/2024 | 3 Rue Roland Garros | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 09/02/2024 | 14b Rue De Balzac | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |
| 06/02/2024 | 75 Av Du President J.f. Kennedy | 154 000 € | 74 m² | 2 081 € |
| 18/01/2024 | 3 Rue Robert Schumann | 10 399 994 € | 87 m² | 119 540 € |
| 18/01/2024 | 3 Rue Roland Garros | 916 876 € | 78 m² | 11 755 € |