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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 34 m²
Situé dans la charmante ville de Villeneuve-Saint-Georges (94190), cet appartement offre un cadre de vie paisible dans une rue calme. Proche de diverses commodités, il bénéficie d'...
3 Rue Burger 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 48 392 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLENEUVE ST GEORGES ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLENEUVE ST GEORGES Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 27 Rue De Paris | 55 000 € | 28 m² | 1 964 € |
| 21/03/2025 | 12 Av De Choisy | 91 000 € | 32 m² | 2 844 € |
| 07/03/2025 | 17 Rue Jules Guesde | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 07/03/2025 | 23 Av Winston Churchill | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 04/03/2025 | 2b Rue De Beauregard | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 26/02/2025 | 32 Av Carnot | 128 500 € | 27 m² | 4 759 € |
| 19/02/2025 | 89 Av De Choisy | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 30/01/2025 | 290 Rue De Paris | 1 400 000 € | 26 m² | 53 846 € |
| 29/01/2025 | 32 Rue Gambetta | 159 500 € | 45 m² | 3 544 € |
| 24/01/2025 | 44 Av De Choisy | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 15/01/2025 | 37 Rue Jules Guesde | 141 000 € | 35 m² | 4 029 € |
| 27/12/2024 | 14 Av De Valenton | 96 000 € | 21 m² | 4 571 € |
| 03/12/2024 | 15 Av Carnot | 55 000 € | 23 m² | 2 391 € |
| 26/11/2024 | 17 Rue Jules Guesde | 107 000 € | 39 m² | 2 744 € |
| 22/11/2024 | 45 Rue D Alembert | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |