244 900 €
T4
79 m²
VILLENEUVE LE COMTE
77174
-28%
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VILLENEUVE LE COMTE (77174)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 662 €
Prix net vendeur
233 238 €
Frais de notaire
+17 823 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 723 €
Capital à emprunter
262 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 610 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
10 428 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE LE COMTE ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 Sen De L Epinette | 356 500 € | 79 m² | 4 513 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue De Provins | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Jean Mermoz | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 19/11/2024 | 11 Sen Du Pre Clos | 360 000 € | 81 m² | 4 444 € |
| 08/11/2024 | 13 Sen Du Pre Clos | 329 000 € | 81 m² | 4 062 € |
| 23/10/2024 | 3b Rue Du General De Gaulle | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 12/07/2024 | 9 All Du Prevot Gebert | 378 000 € | 83 m² | 4 554 € |
| 17/06/2024 | 6 Av Jules Ferry | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € |
| 20/03/2024 | 39a Rue De La Croix De Tigeaux | 304 000 € | 70 m² | 4 343 € |
| 12/02/2024 | 28 Rue Du Pont De Couilly | 244 500 € | 90 m² | 2 717 € |
| 02/01/2024 | 5 Chem De Villiers | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 19/09/2023 | 2 Rue De La Gare | 254 000 € | 77 m² | 3 299 € |
| 25/07/2023 | 11 Bd De L Est | 300 800 € | 65 m² | 4 628 € |
| 04/07/2023 | 1 Rue Basses Des Fosses | 341 600 € | 85 m² | 4 019 € |
| 13/06/2023 | 8 Rue De L Ermitage | 419 000 € | 95 m² | 4 411 € |