210 500 €
T5
145 m²
VILLENEUVE LA GUYARD
89340
-28%
vs marché
1 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 500 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
VILLENEUVE LA GUYARD (89340)
Terrain
590 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 065 €
Prix net vendeur
201 435 €
Frais de notaire
+15 642 €
Émoluments
2 408 €
Droits & taxes
11 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 142 €
Capital à emprunter
226 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 227 052 € | 23 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 34 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 54 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 280 800 € | 77 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 100 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,09%
19 140 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD
1 460-1 610€
176j
1 771-1 921€
74j
1 876-2 026€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLENEUVE LA GUYARD
|
210 500 € | 1 452 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA GUYARD
|
210 500 € | 1 452 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LA GUYARD
|
210 500 € | 1 452 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST AGNAN
|
213 000 € | 1 365 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE LA GUYARD
|
200 000 € | 1 274 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE LA GUYARD
|
200 000 € | 1 274 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST AGNAN
|
225 000 € | 1 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AGNAN
|
225 000 € | 1 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 4 Che De Villeneuve | 195 500 € | 117 m² | 1 671 € |
| 18/11/2024 | 13 Rue Du Lavoir | 185 000 € | 139 m² | 1 331 € |
| 16/07/2024 | 25 Rue Du Lavoir | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 27/04/2024 | 14b Rue Du Clot | 205 000 € | 139 m² | 1 475 € |
| 23/04/2024 | 18 Rue De Bichain | 175 000 € | 167 m² | 1 048 € |
| 15/09/2023 | 93 Rue De Bichain | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 23/06/2023 | 7 Rue Des Buttes | 192 000 € | 120 m² | 1 600 € |
| 21/04/2023 | 71 Gr Grande Rue | 192 400 € | 117 m² | 1 644 € |