88 000 €
T3
64 m²
VILLEMUR SUR TARN
31340
-22%
vs marché
1 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
VILLEMUR SUR TARN (31340)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 588 €
Prix net vendeur
83 412 €
Frais de notaire
+7 547 €
Émoluments
1 276 €
Droits & taxes
4 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 547 €
Capital à emprunter
95 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,60%
8 448 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEMUR SUR TARN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 Rue De L Hospice | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Debussy | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Debussy | 57 000 € | 78 m² | 731 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue Des Potiers | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 16/07/2024 | 1 Av Du Pdt Kennedy | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 27/06/2024 | 6 Rue Urbain Vigneres | 84 000 € | 59 m² | 1 424 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Urbain Vigneres | 98 000 € | 51 m² | 1 922 € |
| 21/05/2024 | 1519 Rte De Carles | 20 000 € | 46 m² | 435 € |
| 15/04/2024 | 18 Rue Saint Jean | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 29/03/2024 | 1 Av Du Pdt Kennedy | 75 700 € | 63 m² | 1 202 € |
| 24/02/2024 | 5 Pl Charles Ourgaut | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 05/01/2024 | 1 Rue Ingres | 173 000 € | 62 m² | 2 790 € |
| 05/01/2024 | 1 Rue Ingres | 173 000 € | 76 m² | 2 276 € |
| 13/12/2023 | 8 Rue Gambetta | 163 100 € | 47 m² | 3 470 € |
| 05/10/2023 | 15 Rue Gustave Flaubert | 121 000 € | 65 m² | 1 862 € |