149 000 €
T4
164 m²
VILLEMOUSTAUSSOU
11620
-62%
vs marché
909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 164 m²
VILLEMOUSTAUSSOU (11620)
Terrain
155 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 731 €
Prix net vendeur
143 269 €
Frais de notaire
+11 652 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 652 €
Capital à emprunter
160 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 694 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,53%
21 648 €/an
Rendement net
9,23%
après charges
Cashflow
+304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMOUSTAUSSOU ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMOUSTAUSSOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLEMOUSTAUSSOU
2 038-2 188€
76j
2 518-2 668€
160j
2 594-2 744€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 17 Rue Emile Brunet | 89 900 € | 151 m² | 595 € |
| 27/02/2025 | 105 Che De Valvespre | 132 000 € | 143 m² | 923 € |
| 08/01/2025 | 42 Rue Des Ormes | 315 000 € | 142 m² | 2 218 € |
| 13/12/2024 | 522 Che Du Haut Du Thou | 375 000 € | 179 m² | 2 095 € |
| 29/10/2024 | 472 Che Des Plos | 340 000 € | 168 m² | 2 024 € |
| 05/10/2024 | 153 Rue Des Lavandes | 309 000 € | 131 m² | 2 359 € |
| 16/07/2024 | 237 Av Du Parc | 322 500 € | 145 m² | 2 224 € |
| 27/06/2024 | 5889 Rue Des Amandiers | 470 680 € | 185 m² | 2 544 € |
| 07/06/2024 | 603 Av Rene Cassin | 467 650 € | 196 m² | 2 386 € |
| 13/11/2023 | 149 Che De La Delveze | 363 251 € | 139 m² | 2 613 € |
| 31/10/2023 | 5973 La Delveze | 150 000 € | 133 m² | 1 128 € |
| 18/09/2023 | 533 Che De Saint Joseph | 391 520 € | 165 m² | 2 373 € |
| 20/07/2023 | 182 Rue Gaston Bonheur | 290 000 € | 155 m² | 1 871 € |