275 000 €
T5
156 m²
VILLEMOUSTAUSSOU
11620
-25%
vs marché
1 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
VILLEMOUSTAUSSOU (11620)
Terrain
2 001 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
20 592 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEMOUSTAUSSOU ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEMOUSTAUSSOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 240 Che De Precontal | 391 530 € | 130 m² | 3 012 € |
| 03/03/2025 | 17 Rue Emile Brunet | 89 900 € | 151 m² | 595 € |
| 27/02/2025 | 105 Che De Valvespre | 132 000 € | 143 m² | 923 € |
| 08/01/2025 | 42 Rue Des Ormes | 315 000 € | 142 m² | 2 218 € |
| 13/12/2024 | 522 Che Du Haut Du Thou | 375 000 € | 179 m² | 2 095 € |
| 29/10/2024 | 472 Che Des Plos | 340 000 € | 168 m² | 2 024 € |
| 05/10/2024 | 153 Rue Des Lavandes | 309 000 € | 131 m² | 2 359 € |
| 16/07/2024 | 237 Av Du Parc | 322 500 € | 145 m² | 2 224 € |
| 27/06/2024 | 5889 Rue Des Amandiers | 470 680 € | 185 m² | 2 544 € |
| 05/01/2024 | 550 Av Des Cevennes | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 13/11/2023 | 149 Che De La Delveze | 363 251 € | 139 m² | 2 613 € |
| 31/10/2023 | 5973 La Delveze | 150 000 € | 133 m² | 1 128 € |
| 24/10/2023 | 5944 Che Des Vendanges | 445 000 € | 127 m² | 3 504 € |
| 18/09/2023 | 533 Che De Saint Joseph | 391 520 € | 165 m² | 2 373 € |
| 25/08/2023 | 178 Rue Des Arbousiers | 355 000 € | 127 m² | 2 795 € |