432 000 €
T7
167 m²
VILLEMOUSTAUSSOU
11620
+16%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 000 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
VILLEMOUSTAUSSOU (11620)
Terrain
2 050 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 615 €
Prix net vendeur
415 385 €
Frais de notaire
+30 316 €
Émoluments
4 459 €
Droits & taxes
24 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 316 €
Capital à emprunter
462 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 526 €/mois | 16 745 €/mois | 464 184 € | 48 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 056 €/mois | 12 291 €/mois | 486 720 € | 70 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 528 120 € | 112 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 574 080 € | 157 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 621 600 € | 205 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
22 044 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 17 Rue Emile Brunet | 89 900 € | 151 m² | 595 € |
| 27/02/2025 | 105 Che De Valvespre | 132 000 € | 143 m² | 923 € |
| 08/01/2025 | 42 Rue Des Ormes | 315 000 € | 142 m² | 2 218 € |
| 13/12/2024 | 522 Che Du Haut Du Thou | 375 000 € | 179 m² | 2 095 € |
| 29/10/2024 | 472 Che Des Plos | 340 000 € | 168 m² | 2 024 € |
| 16/07/2024 | 237 Av Du Parc | 322 500 € | 145 m² | 2 224 € |
| 27/06/2024 | 5889 Rue Des Amandiers | 470 680 € | 185 m² | 2 544 € |
| 07/06/2024 | 603 Av Rene Cassin | 467 650 € | 196 m² | 2 386 € |
| 13/11/2023 | 149 Che De La Delveze | 363 251 € | 139 m² | 2 613 € |
| 31/10/2023 | 5973 La Delveze | 150 000 € | 133 m² | 1 128 € |
| 18/09/2023 | 533 Che De Saint Joseph | 391 520 € | 165 m² | 2 373 € |
| 20/07/2023 | 182 Rue Gaston Bonheur | 290 000 € | 155 m² | 1 871 € |
| 31/05/2023 | 111 Che De Villejean | 400 000 € | 200 m² | 2 000 € |