299 520 €
T8
246 m²
VILLEMOUSTAUSSOU
11620
-45%
vs marché
1 218
€/m²
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Maison • 8 pièces • 246 m²
VILLEMOUSTAUSSOU (11620)
Terrain
554 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 520 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 520 €
Prix net vendeur
288 000 €
Frais de notaire
+21 580 €
Émoluments
3 238 €
Droits & taxes
16 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 100 €
Capital à emprunter
321 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 322 392 € | 33 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,84%
32 472 €/an
Rendement net
6,91%
après charges
Cashflow
-13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 706 €/an
Charges copro. NR
1 476 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 273 €/an
GLI (2,5%)
812 €/an
Vacance locative
2 705 €/an
Total charges
10 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2024 | 603 Av Rene Cassin | 467 650 € | 196 m² | 2 386 € |
| 15/09/2023 | 155 Av Des Cevennes | 435 000 € | 201 m² | 2 164 € |
| 31/05/2023 | 111 Che De Villejean | 400 000 € | 200 m² | 2 000 € |