195 000 €
T3
56 m²
VILLEMOMBLE
93250
-5%
vs marché
3 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
VILLEMOMBLE (93250) • benoni eustache
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 834 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 503 €
Capital à emprunter
209 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 94 648 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,08%
13 800 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 150 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
966 €/an
GLI (3,0%)
414 €/an
Vacance locative
1 150 €/an
Total charges
4 144 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 150 €
Fourchette marché
1 044 - 1 265 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
13 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 150 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow négatif ⚠
-100 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEMOMBLE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEMOMBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLEMOMBLE
|
195 000 € | 3 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
195 000 € | 3 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
195 000 € | 3 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
195 000 € | 3 482 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
197 000 € | 3 283 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
197 000 € | 3 283 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
198 000 € | 2 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
198 000 € | 2 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
199 000 € | 3 373 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
199 900 € | 3 570 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
199 900 € | 3 570 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
199 900 € | 3 570 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
199 990 € | 3 174 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
190 000 € | 3 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMOMBLE
|
190 000 € | 3 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 15 Bd Du Gen De Gaulle | 146 500 € | 57 m² | 2 570 € |
| 13/06/2025 | 56 Av Du Raincy | 309 000 € | 74 m² | 4 176 € |
| 30/04/2025 | 4 Av Outrebon | 15 000 € | 69 m² | 217 € |
| 29/04/2025 | 105 Gr Grande Rue | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 04/04/2025 | 76 Rue De Neuilly | 166 250 € | 44 m² | 3 778 € |
| 25/03/2025 | 33 Rue Francois Mauriac | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 21/03/2025 | 2 All Arthur Chuquet | 199 900 € | 51 m² | 3 920 € |
| 20/03/2025 | 16 Bd D Aulnay | 139 000 € | 37 m² | 3 757 € |
| 15/03/2025 | 5 Av De Fredy | 38 628 € | 65 m² | 594 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Leo Desjardins | 164 500 € | 55 m² | 2 991 € |
| 21/02/2025 | 17ter Av De La Station | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 19/02/2025 | 107 Av Francois Coppee | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Pottier | 238 000 € | 65 m² | 3 662 € |
| 08/02/2025 | 77 Av Anatole France | 196 000 € | 50 m² | 3 920 € |
| 07/02/2025 | 16 Bd Carnot | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |