525 000 €
T9
160 m²
VILLEMOMBLE
93250
-26%
vs marché
3 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 9 pièces • 160 m²
VILLEMOMBLE (93250) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 192 €
Prix net vendeur
504 808 €
Frais de notaire
+36 449 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 449 €
Capital à emprunter
561 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 711 €/mois | 20 336 €/mois | 563 724 € | 58 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 591 120 € | 85 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 641 340 € | 136 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 697 200 € | 191 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 754 800 € | 249 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
21 120 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-2 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 VILLEMOMBLE
|
525 000 € | 3 281 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLEMOMBLE
|
515 000 € | 3 219 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLEMOMBLE
|
515 000 € | 3 219 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLEMOMBLE
|
515 000 € | 3 219 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLEMOMBLE
|
515 000 € | 3 219 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLEMOMBLE
|
515 000 € | 3 323 € | 155 m² | 9 | Voir |
|
T9 VILLEMOMBLE
|
549 000 € | 3 431 € | 160 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 56 Av Franklin | 610 000 € | 147 m² | 4 150 € |
| 16/05/2025 | 14 Av Lespinasse | 490 000 € | 138 m² | 3 551 € |
| 14/05/2025 | 5 Av Detouche | 770 000 € | 130 m² | 5 923 € |
| 28/04/2025 | 50 Rue Du Gros Buisson | 475 000 € | 130 m² | 3 654 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Marie | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |
| 17/03/2025 | 49 Rue Du Gros Buisson | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 11/03/2025 | 19 Av Marcel | 353 000 € | 150 m² | 2 353 € |
| 12/02/2025 | 10 Rue De Sevigne | 625 000 € | 165 m² | 3 788 € |
| 28/11/2024 | 63 Av De Rosny | 490 000 € | 140 m² | 3 500 € |
| 30/10/2024 | 27b All Du Centre | 515 000 € | 160 m² | 3 219 € |
| 16/10/2024 | 36 Rue Saint Louis | 682 000 € | 166 m² | 4 108 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Gounod | 715 000 € | 137 m² | 5 219 € |
| 11/10/2024 | 17 Av Meissonier | 520 000 € | 181 m² | 2 873 € |
| 28/09/2024 | 14 Av Maurice | 1 292 500 € | 180 m² | 7 181 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue De La Garenne | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |