196 000 €
T4
70 m²
VILLEMOMBLE
93250
-11%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
VILLEMOMBLE (93250) • mermoz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 218 €
Prix net vendeur
185 782 €
Frais de notaire
+14 568 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 568 €
Capital à emprunter
210 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 211 428 € | 21 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 50 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,82%
15 324 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 277 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 073 €/an
GLI (3,0%)
460 €/an
Vacance locative
1 276 €/an
Total charges
4 644 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 277 €
Fourchette marché
1 214 - 1 370 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 277 €
Mensualité crédit
- 909 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-19 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEMOMBLE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEMOMBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 15 Bd Du Gen De Gaulle | 146 500 € | 57 m² | 2 570 € |
| 13/06/2025 | 56 Av Du Raincy | 309 000 € | 74 m² | 4 176 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Montel | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 30/04/2025 | 4 Av Outrebon | 15 000 € | 69 m² | 217 € |
| 25/03/2025 | 33 Rue Francois Mauriac | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 21/03/2025 | 2 All Arthur Chuquet | 199 900 € | 51 m² | 3 920 € |
| 15/03/2025 | 5 Av De Fredy | 38 628 € | 65 m² | 594 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Leo Desjardins | 164 500 € | 55 m² | 2 991 € |
| 21/02/2025 | 17ter Av De La Station | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 19/02/2025 | 107 Av Francois Coppee | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Pottier | 238 000 € | 65 m² | 3 662 € |
| 08/02/2025 | 77 Av Anatole France | 196 000 € | 50 m² | 3 920 € |
| 31/01/2025 | 54 Av De Rosny | 325 770 € | 83 m² | 3 925 € |
| 24/01/2025 | 41b Av Outrebon | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 09/01/2025 | 1b Rue Poussin | 224 000 € | 51 m² | 4 392 € |