192 000 €
T4
60 m²
VILLEMOLAQUE
66300
+5%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
VILLEMOLAQUE (66300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
7 920 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMOLAQUE ↘ -20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMOLAQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 9 Rue Du Mas Deu | 268 000 € | 66 m² | 4 061 € |
| 19/03/2025 | 9000 Rue Des Alberes | 185 000 € | 43 m² | 4 302 € |
| 29/01/2025 | 6 Cae Del Mitg | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue De La Tramontane | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 28/05/2024 | 38 Av Des Pyrenees | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue De La Massane | 238 010 € | 69 m² | 3 449 € |
| 23/11/2023 | 9003 Les Tuileries | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 11/07/2023 | 25 Rue De La Marinade | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 05/06/2023 | 7 Av De Perpignan | 76 000 € | 67 m² | 1 134 € |
| 06/04/2023 | 9044 Lot La Soulane | 189 750 € | 56 m² | 3 388 € |