205 000 €
T4
75 m²
VILLEMOLAQUE
66300
Retirée
-11%
vs marché
2 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 75 m²
VILLEMOLAQUE (66300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
9 900 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMOLAQUE ↘ -20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMOLAQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 9 Rue Du Mas Deu | 268 000 € | 66 m² | 4 061 € |
| 05/03/2025 | 11 Lot Les Platanes | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 29/01/2025 | 6 Cae Del Mitg | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue De La Tramontane | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 28/05/2024 | 38 Av Des Pyrenees | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 27/05/2024 | 5 Rue Du Mas Deu | 199 000 € | 81 m² | 2 457 € |
| 26/01/2024 | 2 Rue De La Massane | 238 010 € | 69 m² | 3 449 € |
| 23/11/2023 | 9003 Les Tuileries | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 11/07/2023 | 25 Rue De La Marinade | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 05/06/2023 | 7 Av De Perpignan | 76 000 € | 67 m² | 1 134 € |
| 30/05/2023 | 9 Rue De La Tramontane | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 26/05/2023 | 7 Rue Alfred Sauvy | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 06/04/2023 | 9044 Lot La Soulane | 189 750 € | 56 m² | 3 388 € |
| 04/04/2023 | 16 Rue Du Monestir Del Camp | 241 100 € | 85 m² | 2 836 € |
| 03/04/2023 | 9027 Lot Les Platanes | 81 440 € | 83 m² | 981 € |