334 036 €
T4
85 m²
VILLEMOISSON SUR ORGE
91360
-10%
vs marché
3 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 036 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VILLEMOISSON SUR ORGE (91360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 036 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 906 €
Prix net vendeur
318 130 €
Frais de notaire
+23 645 €
Émoluments
3 526 €
Droits & taxes
18 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 681 €
Capital à emprunter
357 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 37 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 376 560 € | 54 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 158 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
11 220 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMOISSON SUR ORGE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMOISSON SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
334 900 € | 3 721 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
334 900 € | 3 721 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
334 900 € | 3 721 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
330 900 € | 3 677 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
330 900 € | 3 677 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
330 900 € | 3 677 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAY SUR ORGE
|
330 900 € | 3 677 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
330 900 € | 3 677 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
330 900 € | 3 677 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
330 900 € | 3 677 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 EPINAY SUR ORGE
|
330 000 € | 3 113 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPINAY SUR ORGE
|
330 000 € | 3 113 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPINAY SUR ORGE
|
330 000 € | 3 113 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPINAY SUR ORGE
|
330 000 € | 3 113 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOISSON SUR ORGE
|
330 000 € | 3 235 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 Rue Des Peupliers | 262 000 € | 97 m² | 2 701 € |
| 06/06/2025 | 30 Rue Du Fonds De Calais | 391 000 € | 74 m² | 5 284 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Foret | 402 000 € | 91 m² | 4 418 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue Du Repos | 329 000 € | 104 m² | 3 163 € |
| 30/01/2025 | 4 All Des Troenes | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 30/01/2025 | 8 All Des Hallebardiers | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 24/01/2025 | 7 All Des Troenes | 273 000 € | 68 m² | 4 015 € |
| 10/01/2025 | 26 Av De Longjumeau | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 13/12/2024 | 31 Av Du Vieux Logis | 259 000 € | 98 m² | 2 643 € |
| 07/12/2024 | 57 Av D'epinay | 283 000 € | 74 m² | 3 824 € |
| 17/10/2024 | 10 Av Guy Mocquet | 96 000 € | 67 m² | 1 433 € |
| 15/10/2024 | 58a Rte De Corbeil | 950 000 € | 76 m² | 12 500 € |
| 15/10/2024 | 58 Rte De Corbeil | 950 000 € | 71 m² | 13 380 € |
| 26/09/2024 | 41 Rue Du Marechal Gallieni | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 30/08/2024 | 5 All De Chenevieres | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |