649 000 €
T5
162 m²
VILLEMOISSON SUR ORGE
91360
+7%
vs marché
4 006
€/m²
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Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
VILLEMOISSON SUR ORGE (91360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
624 038 €
Frais de notaire
+44 627 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 627 €
Capital à emprunter
693 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 291 €/mois | 25 124 €/mois | 696 444 € | 72 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 730 320 € | 106 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 792 360 € | 168 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 861 120 € | 236 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
21 384 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEMOISSON SUR ORGE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEMOISSON SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEMOISSON SUR ORGE
2 892-3 042€
51j
3 196-3 346€
149j
3 320-3 470€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue De L'aubrier | 400 000 € | 151 m² | 2 649 € |
| 07/04/2025 | 27 Av Des Rossignols | 649 850 € | 136 m² | 4 778 € |
| 26/03/2025 | 20 Rue De La Butte | 454 000 € | 143 m² | 3 175 € |
| 21/02/2025 | 35 Av De La Republique | 529 600 € | 185 m² | 2 863 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Des Dentellieres | 520 095 € | 129 m² | 4 032 € |
| 08/11/2024 | 20b Av Des Chevrefeuilles | 370 000 € | 154 m² | 2 403 € |
| 25/10/2024 | 2b Che Vert | 495 000 € | 180 m² | 2 750 € |
| 26/06/2024 | 15 Rue Des Girelles | 484 800 € | 155 m² | 3 128 € |
| 20/06/2024 | 48 Av Des Marguerites | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 16/05/2024 | 54 Av De Sequigny | 760 000 € | 130 m² | 5 846 € |
| 11/01/2024 | 12 Rue Marcel Girard | 540 000 € | 162 m² | 3 333 € |
| 27/12/2023 | 3 Rue De La Loutre | 410 000 € | 160 m² | 2 563 € |
| 21/09/2023 | 145 Rue De La Paix | 582 624 € | 167 m² | 3 489 € |
| 20/09/2023 | 20 Rue De La Tourelle | 568 000 € | 133 m² | 4 271 € |
| 13/09/2023 | 13 Rue De L'enclos | 508 290 € | 138 m² | 3 683 € |